Makrelvej 3, 9631 Gedsted — Fritidshus / sommerhus · 47 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 47 m², grund på 2.513 m², 3 værelser, opført i 1974. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9631).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 2513 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Andet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 535.000 kr.
Offentlig grundværdi: 147.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 9631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.718 kr/m².718.333 kr.
2Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2513 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering587.250 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,72 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9631 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2017 · Alm. Salg: 340.000 kr.
I dag · vores estimat: 587.250 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg340.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flyndervej 2, Holmmark 9631 Gedsted	55 m²	91 m	10-09-2024	565.000 kr.	10.273 kr./m²
Karen Margrethes Vej 7, Hverrehus 9631 Gedsted	54 m²	630 m	14-04-2026	595.000 kr.	11.019 kr./m²
Laksevej 5, Holmmark 9631 Gedsted	67 m²	263 m	06-03-2024	1.475.000 kr.	22.015 kr./m²
Flyndervej 1, Holmmark 9631 Gedsted	78 m²	142 m	25-12-2024	715.000 kr.	9.167 kr./m²
Ålevænget 1, Holmmark 9631 Gedsted	80 m²	251 m	02-01-2025	410.000 kr.	5.125 kr./m²
Ålevænget 4, Holmmark 9631 Gedsted	82 m²	162 m	11-05-2026	550.000 kr.	6.707 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu