Mågevej 2, 2990 Nivå — Villa · 173 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1953. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.253.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.198.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.690 kr/m².6.241.500 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering6.321.721 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+419,24 pct. siden jan. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1997 · Alm. Salg: 1.217.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.321.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jan.Solgt, tinglyst skøde1.217.500 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mågevej 8 2990 Nivå	253 m²	79 m	26-01-2025	6.400.000 kr.	25.296 kr./m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	107 m	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Skovparken 5 2990 Nivå	185 m²	184 m	12-07-2026	7.800.000 kr.	42.162 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	470 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	309 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	421 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	1,2 km	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	1,4 km	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	1,7 km	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	1,4 km	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu