Lyngdalen 14, Søllerød, 2850 Nærum — Villa · 267 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 1.878 m², 9 værelser, opført i 1961. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1961
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 267 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 1878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.770.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i SøllerødMedian pris/m² for villa i Søllerød (2850, sidste 24 mdr.): 52.421 kr/m² × 267 m².13.996.407 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.683.038 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerandel overdraget
2020jun.Ejerandel overdraget
1993mar.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngdalen 7, Søllerød 2850 Nærum	210 m²	95 m	06-05-2025	11.400.000 kr.	54.286 kr./m²
Frølundsvej 8 2850 Nærum	228 m²	1,4 km	10-09-2025	11.950.000 kr.	52.412 kr./m²
Hælderne 15 2850 Nærum	233 m²	1,6 km	18-03-2024	9.200.000 kr.	39.485 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A 2850 Nærum	229 m²	1,6 km	02-11-2024	9.500.000 kr.	41.485 kr./m²
Skodsborgvej 372 2850 Nærum	222 m²	1,5 km	21-05-2025	8.500.000 kr.	38.288 kr./m²
Nærumhusvej 9 2850 Nærum	215 m²	1,4 km	18-10-2023	5.050.000 kr.	23.488 kr./m²
Sandskrænten 14, Søllerød 2850 Nærum	178 m²	365 m	10-11-2024	6.820.000 kr.	38.315 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	1,6 km	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Skodsborgvej 212, Søllerød 2850 Nærum	166 m²	168 m	31-10-2023	7.500.000 kr.	45.181 kr./m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	1,4 km	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu