Lundgaard Hedevej 28, Hvarre, 9500 Hobro — Villa · 78 m² · bygget 1866 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 1.182 m², 3 værelser, opført i 1866. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1866
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 202.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.965 kr/m².1.135.050 kr.
2Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
3Alders-risiko (160 år)Huset er 160 år gammelt (opført 1866). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.187.797 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+427,91 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 1995 · Alm. Salg: 225.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.187.797 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995okt.Solgt, alm. frit salg225.000 kr.
1866Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundgaard Hedevej 30, Hvarre 9500 Hobro	125 m²	447 m	09-04-2025	1.862.500 kr.	14.900 kr./m²
Lærkegade 10, Vebbestrup 9500 Hobro	144 m²	1,8 km	18-11-2025	965.000 kr.	6.701 kr./m²
Valmuemarken 8, Øster Doense 9500 Hobro	134 m²	2,9 km	18-12-2025	950.000 kr.	7.090 kr./m²
Skovbovej 10, Valsgård 9500 Hobro	98 m²	6,9 km	25-09-2026	1.098.000 kr.	11.204 kr./m²
Ndr Truevej 11, Vebbestrup 9500 Hobro	151 m²	1,6 km	01-06-2026	875.000 kr.	5.795 kr./m²
Vandvejen 9, Vebbestrup 9500 Hobro	150 m²	1,8 km	28-04-2025	1.300.000 kr.	8.667 kr./m²
Ndr Truevej 7 9500 Hobro	155 m²	1,6 km	11-06-2026	950.000 kr.	6.129 kr./m²
Aagade 68, Rørbæk 9500 Hobro	70 m²	8,8 km	03-05-2026	500.000 kr.	7.143 kr./m²
Bøgegade 16, Vebbestrup 9500 Hobro	156 m²	2,0 km	09-06-2026	1.450.000 kr.	9.295 kr./m²
Karlskrogen 12, Valsgård 9500 Hobro	110 m²	6,8 km	04-10-2025	1.400.000 kr.	12.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu