Prisvurdering · 8530 Hjortshøj

Løvagervej 34

Villa · 132 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 701 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 701 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.048.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.917.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.405 kr/m².3.292.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLøvagervej gns: 26.842 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 21.472 kr/m²+25,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.750.518 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,42 pct. siden apr. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2014 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.750.518 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2014apr.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
1993jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løvagervej 19A 8530 Hjortshøj	132 m²	163 m	15-07-2025	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²
Løvagervej 42 8530 Hjortshøj	95 m²	64 m	07-06-2025	2.450.000 kr.	25.789 kr./m²
Løvagervej 16 8530 Hjortshøj	171 m²	153 m	23-01-2024	3.330.000 kr.	19.474 kr./m²
Hundkærvej 12 8530 Hjortshøj	132 m²	258 m	06-05-2025	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²
Virupvej 46H 8530 Hjortshøj	130 m²	262 m	16-04-2025	3.929.000 kr.	30.223 kr./m²
Georgsmindevej 25 8530 Hjortshøj	128 m²	143 m	05-11-2025	4.100.000 kr.	32.031 kr./m²
Hundkærvej 21 8530 Hjortshøj	139 m²	235 m	24-12-2023	2.998.000 kr.	21.568 kr./m²
Hundkærvej 23 8530 Hjortshøj	125 m²	249 m	29-10-2024	3.140.000 kr.	25.120 kr./m²
Mølleager 5 8530 Hjortshøj	131 m²	724 m	13-03-2024	2.950.000 kr.	22.519 kr./m²
Kådhøjvej 11 8530 Hjortshøj	124 m²	346 m	09-05-2025	2.825.000 kr.	22.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu