Lisbjergbakken 9

Villa · 70 m² · bygget 1770

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 1.057 m², 7 værelser, opført i 1770. Beliggende i Aarhus Kommune (8200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anneks i tilknytning til helårsbolig
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1770
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 1057 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.444 kr/m².3.810.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (256 år)Huset er 256 år gammelt (opført 1770). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.746.951 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,05 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.817.913 kr.
I dag · vores estimat: 2.746.951 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte3.817.913 kr.
2023jul.Ejerskifte
1987Bygget
1978jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1987

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elevvej 48, Lisbjerg 8200 Aarhus N	104 m²	785 m	06-07-2026	3.800.000 kr.	36.538 kr./m²
Porsgrunnsvej 59 8200 Aarhus N	83 m²	4,9 km	08-08-2025	3.360.000 kr.	40.482 kr./m²
Elevvej 20, Lisbjerg 8200 Aarhus N	122 m²	512 m	04-06-2024	3.498.000 kr.	28.672 kr./m²
Mandalsvej 18 8200 Aarhus N	86 m²	4,8 km	26-11-2024	3.650.000 kr.	42.442 kr./m²
Thorshavnsgade 21 8200 Aarhus N	84 m²	5,1 km	29-12-2025	4.525.000 kr.	53.869 kr./m²
Bymandsvej 32B, Lisbjerg 8200 Aarhus N	127 m²	340 m	22-10-2025	3.450.000 kr.	27.165 kr./m²
Kalmargade 9 8200 Aarhus N	86 m²	5,2 km	03-09-2026	3.600.000 kr.	41.860 kr./m²
Møllevangs Allé 193A 8200 Aarhus N	87 m²	5,1 km	09-10-2024	3.380.000 kr.	38.851 kr./m²
Nedergårdsvej 40K 8200 Aarhus N	112 m²	2,5 km	04-04-2024	3.350.000 kr.	29.911 kr./m²
Jørgen Brønlunds Vej 4 8200 Aarhus N	85 m²	5,8 km	23-01-2025	5.495.000 kr.	64.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu