Lerbjerg 17

Villa · 159 m² · bygget 1994

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 998 m², 5 værelser, opført i 1994, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8381).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1994
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 998 m²
Indbygget garage: 51 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.335.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.774.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.878 kr/m².3.569.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLerbjerg gns: 27.191 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.706 kr/m²+14,70 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1994 (32 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 422% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2007+9,00 pct.
4Vores vurdering4.016.395 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+136,26 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1994 · Alm. Salg: 325.950 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.016.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Ejerskifte1.700.000 kr.
2007Ombygning
1994jan.Solgt, alm. frit salg325.950 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerbjerg 4 8381 Tilst	149 m²	152 m	02-10-2025	3.400.000 kr.	22.819 kr./m²
Lerbjerg 22 8381 Tilst	146 m²	109 m	24-07-2026	4.035.000 kr.	27.637 kr./m²
Lerbjerg 19 8381 Tilst	135 m²	25 m	10-08-2025	3.700.000 kr.	27.407 kr./m²
Lerbjerg 27 8381 Tilst	119 m²	75 m	28-11-2024	3.210.000 kr.	26.975 kr./m²
Mosedraget 11 8381 Tilst	159 m²	328 m	26-01-2026	3.050.000 kr.	19.182 kr./m²
Østerløkken 21 8381 Tilst	163 m²	304 m	07-05-2025	4.205.000 kr.	25.798 kr./m²
Østermarksvej 68 8381 Tilst	163 m²	306 m	11-01-2025	4.150.000 kr.	25.460 kr./m²
Tåstumvænget 28 8381 Tilst	164 m²	275 m	12-08-2026	3.398.000 kr.	20.720 kr./m²
Østerløkken 86 8381 Tilst	156 m²	460 m	18-05-2026	3.800.000 kr.	24.359 kr./m²
Havkærvej 49 8381 Tilst	149 m²	133 m	10-04-2024	2.745.000 kr.	18.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu