Ledavej 11A

Rækkehus · 114 m² · bygget 1983

Om boligen

Rækkehus på 114 m², grund på 14.205 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Aalborg Kommune (9210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 14205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.327.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.049 kr/m².2.946.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLedavej gns: 25.815 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 19.397 kr/m²+33,10 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14205 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.351.716 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+1245,94 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
10. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
7. mar. 2022 · Alm. Salg: 249.025 kr.
I dag · vores estimat: 3.351.716 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerskifte249.025 kr.
2021apr.Ejerskifte2.625.000 kr.
2017mar.Ejerskifte2.550.000 kr.
2013feb.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1995nov.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledavej 13A 9210 Aalborg SØ	114 m²	63 m	08-08-2024	2.725.000 kr.	23.904 kr./m²
Ledavej 15F 9210 Aalborg SØ	114 m²	95 m	22-05-2025	2.750.000 kr.	24.123 kr./m²
Ledavej 17B 9210 Aalborg SØ	114 m²	119 m	15-02-2026	3.110.000 kr.	27.281 kr./m²
Ledavej 17C 9210 Aalborg SØ	114 m²	127 m	30-11-2024	2.758.000 kr.	24.193 kr./m²
Ledavej 77 9210 Aalborg SØ	116 m²	327 m	28-10-2024	2.950.000 kr.	25.431 kr./m²
Ledavej 89 9210 Aalborg SØ	116 m²	368 m	02-12-2025	3.390.000 kr.	29.224 kr./m²
Ledavej 73 9210 Aalborg SØ	134 m²	312 m	21-06-2024	3.200.000 kr.	23.881 kr./m²
Ledavej 81 9210 Aalborg SØ	135 m²	343 m	15-04-2024	3.485.000 kr.	25.815 kr./m²
Ledavej 93 9210 Aalborg SØ	92 m²	384 m	22-06-2025	2.600.000 kr.	28.261 kr./m²
Ledavej 95 9210 Aalborg SØ	88 m²	388 m	16-02-2026	2.497.000 kr.	28.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu