Langfreddal 34

Villa · 197 m² · bygget 2017

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 962 m², 6 værelser, opført i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 249 m²
Grundareal: 962 m²
Indbygget carport: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 515.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.746 kr/m².4.018.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLangfreddal gns: 25.512 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 19.952 kr/m²+27,90 pct.
3Vores vurdering5.003.234 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,11 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.003.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2017Bygget
2016okt.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017
2000jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langfreddal 32 8471 Sabro	172 m²	26 m	06-07-2025	4.625.000 kr.	26.890 kr./m²
Langfreddal 41 8471 Sabro	160 m²	117 m	10-09-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Grønvej 117 8471 Sabro	209 m²	90 m	11-12-2024	5.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Astervej 5 8471 Sabro	198 m²	607 m	28-01-2024	3.525.000 kr.	17.803 kr./m²
Rødtjørnvej 41 8471 Sabro	178 m²	314 m	15-10-2023	4.300.000 kr.	24.157 kr./m²
Rønnevangen 40 8471 Sabro	171 m²	529 m	04-11-2025	4.465.000 kr.	26.111 kr./m²
Højvej 33 8471 Sabro	182 m²	1,0 km	24-01-2024	2.350.000 kr.	12.912 kr./m²
Kirsebærvej 22 8471 Sabro	178 m²	909 m	12-06-2025	3.598.000 kr.	20.213 kr./m²
Rønnevangen 9 8471 Sabro	152 m²	120 m	05-12-2023	3.825.000 kr.	25.164 kr./m²
Solbærvej 12 8471 Sabro	177 m²	1,3 km	24-07-2024	3.500.000 kr.	19.774 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu