Langagervej 12, 9631 Gedsted — Villa · 200 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 982 m², 7 værelser, opført i 1964, renoveret i 1968. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9631). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 982 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 574.000 kr.
Offentlig grundværdi: 86.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.944 kr/m².833.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangagervej gns: 3.871 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9631-snit 4.093 kr/m²-5,40 pct.
3Boligareal større end typisk200 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering856.727 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,82 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9631 (villa)

Markedsudvikling i 9631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 715.000 kr.
I dag · vores estimat: 856.727 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg715.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1968Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langagervej 27 9631 Gedsted	155 m²	239 m	23-01-2024	600.000 kr.	3.871 kr./m²
Langagervej 31 9631 Gedsted	133 m²	286 m	02-03-2025	925.000 kr.	6.955 kr./m²
Langagervej 14 9631 Gedsted	112 m²	33 m	16-03-2025	410.000 kr.	3.661 kr./m²
Vesterbro 39 9631 Gedsted	207 m²	771 m	11-06-2025	1.122.500 kr.	5.423 kr./m²
Bakkevej 23 9631 Gedsted	190 m²	799 m	18-05-2025	1.250.000 kr.	6.579 kr./m²
Skrænten 6 9631 Gedsted	170 m²	641 m	08-02-2026	750.000 kr.	4.412 kr./m²
Bopladsen 4 9631 Gedsted	159 m²	375 m	22-07-2024	750.000 kr.	4.717 kr./m²
Nørrevangen 4A 9631 Gedsted	240 m²	660 m	15-01-2025	1.195.000 kr.	4.979 kr./m²
Porsevej 4 9631 Gedsted	157 m²	676 m	17-03-2025	820.000 kr.	5.223 kr./m²
Søndergade 21 9631 Gedsted	141 m²	72 m	13-04-2026	510.000 kr.	3.617 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu