Læsøvej 16, 4700 Næstved — Villa · 67 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 340 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.092.000 kr.
Offentlig grundværdi: 449.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.908 kr/m².1.473.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæsøvej gns: 16.128 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.190.417 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,14 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2019 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.190.417 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læsøvej 22 4700 Næstved	113 m²	53 m	02-02-2026	2.055.000 kr.	18.186 kr./m²
Bogøvej 18 4700 Næstved	74 m²	245 m	03-12-2025	1.925.000 kr.	26.014 kr./m²
Bogøvej 4 4700 Næstved	75 m²	321 m	28-02-2025	2.395.000 kr.	31.933 kr./m²
Manøvej 10 4700 Næstved	75 m²	363 m	28-07-2026	1.650.000 kr.	22.000 kr./m²
Bogensevej 22 4700 Næstved	71 m²	910 m	06-10-2025	1.400.000 kr.	19.718 kr./m²
Åderupvej 165 4700 Næstved	74 m²	711 m	17-09-2025	1.037.500 kr.	14.020 kr./m²
Appenæs Bygade 2, Appenæs 4700 Næstved	72 m²	1,1 km	14-01-2025	1.100.000 kr.	15.278 kr./m²
Katholmvej 12 4700 Næstved	78 m²	419 m	22-06-2026	1.100.000 kr.	14.103 kr./m²
Orenæsvej 19 4700 Næstved	78 m²	523 m	10-04-2025	925.000 kr.	11.859 kr./m²
Maltvej 1 4700 Næstved	72 m²	1,3 km	22-01-2025	1.150.000 kr.	15.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu