Kystvejen 63, st. tv

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1899

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1899, renoveret i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 1234 m²
Bebygget areal: 249 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 55.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.236 kr/m².2.887.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKystvejen gns: 40.730 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.257 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering3.126.683 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-6,94 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.740.000 kr.
8. dec. 2025 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.126.683 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.360.000 kr.
jul.Ejerskifte
2025dec.Solgt, familiehandel2.000.000 kr.
2021jan.Ejerskifte1.740.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
2010jul.Ejerskifte
2008Ombygning
2003dec.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvejen 39, 2. 8000 Aarhus C	94 m²	162 m	14-09-2025	3.700.000 kr.	39.362 kr./m²
Molsgade 8, 4. th 8000 Aarhus C	56 m²	112 m	06-10-2025	3.500.000 kr.	62.500 kr./m²
Helgenæsgade 12, 1. 8000 Aarhus C	56 m²	115 m	14-07-2024	2.460.000 kr.	43.929 kr./m²
Knudrisgade 50, 1. 8000 Aarhus C	56 m²	167 m	27-03-2025	2.950.000 kr.	52.679 kr./m²
Kaløgade 2, 2. tv 8000 Aarhus C	55 m²	67 m	30-05-2026	2.898.000 kr.	52.691 kr./m²
Kaløgade 2, 2. tv 8000 Aarhus C	55 m²	67 m	20-11-2023	2.150.000 kr.	39.091 kr./m²
Hjelmensgade 4, 2. tv 8000 Aarhus C	56 m²	301 m	21-01-2025	1.925.000 kr.	34.375 kr./m²
Knudrisgade 39, 1. 8000 Aarhus C	55 m²	167 m	30-07-2025	2.368.000 kr.	43.055 kr./m²
Knudrisgade 39, st. 8000 Aarhus C	55 m²	167 m	02-06-2025	3.175.000 kr.	57.727 kr./m²
Studsgade 29, st. tv 8000 Aarhus C	56 m²	313 m	23-07-2025	3.749.000 kr.	66.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu