Kystvej 6A, 3100 Hornbæk — Villa · 314 m² · bygget 1886 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 314 m², grund på 2.208 m², 6 værelser, opført i 1886. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 28.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 6
Byggeår: 1886
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 314 m²
Grundareal: 2208 m²

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.039 kr/m².8.407.500 kr.
2Boligareal større end typisk314 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Alders-risiko (140 år)Huset er 140 år gammelt (opført 1886). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.6× over median (89171 vs 33972 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2208 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.928.463 kr.

{'label': 'Udbudspris 90% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 28.000.000 kr / Estimat: 14.724.700 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvej 21 3100 Hornbæk	170 m²	267 m	25-08-2024	13.250.000 kr.	77.941 kr./m²
Sennepsbakken 15 3100 Hornbæk	314 m²	2,3 km	05-04-2025	5.700.000 kr.	18.153 kr./m²
Trouvillevej 1A 3100 Hornbæk	238 m²	370 m	18-07-2025	10.750.000 kr.	45.168 kr./m²
Søvej 9 3100 Hornbæk	231 m²	677 m	24-03-2026	9.200.000 kr.	39.827 kr./m²
Støberens Vænge 25 3100 Hornbæk	222 m²	772 m	06-02-2025	8.450.000 kr.	38.063 kr./m²
A R Friis Vej 12 3100 Hornbæk	185 m²	150 m	12-08-2025	7.650.000 kr.	41.351 kr./m²
Borsholmvænget 8F 3100 Hornbæk	220 m²	1,2 km	25-06-2025	4.850.000 kr.	22.045 kr./m²
Ole Piis Vej 5 3100 Hornbæk	190 m²	465 m	14-05-2024	10.500.000 kr.	55.263 kr./m²
A R Friis Vej 13 3100 Hornbæk	175 m²	117 m	30-11-2025	6.925.000 kr.	39.571 kr./m²
Hornebyvænget 6 3100 Hornbæk	206 m²	997 m	12-03-2026	6.800.000 kr.	33.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu