Kvisten 5A, 9260 Gistrup — Villa · 92 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 256.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.015 kr/m².2.335.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.054.061 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,34 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.054.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2022jun.Ejerandel overdraget
2005aug.Ejerskifte
1988jan.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvisten 9A 9260 Gistrup	91 m²	47 m	20-05-2025	2.595.000 kr.	28.516 kr./m²
Kvisten 48 9260 Gistrup	117 m²	239 m	13-03-2024	2.375.000 kr.	20.299 kr./m²
Kvisten 19 9260 Gistrup	124 m²	114 m	27-04-2024	2.850.000 kr.	22.984 kr./m²
Kvisten 24 9260 Gistrup	130 m²	277 m	13-04-2025	3.195.000 kr.	24.577 kr./m²
Kvisten 80 9260 Gistrup	158 m²	332 m	28-03-2025	3.785.000 kr.	23.956 kr./m²
Hadsundvej 331 9260 Gistrup	94 m²	1,2 km	13-10-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Vinkelvej 1A 9260 Gistrup	98 m²	1000 m	17-07-2025	1.850.000 kr.	18.878 kr./m²
Vinkelvej 1B 9260 Gistrup	98 m²	1,0 km	19-09-2024	2.250.000 kr.	22.959 kr./m²
Hadsundvej 319 9260 Gistrup	89 m²	1,3 km	17-04-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Nygårdsvej 13 9260 Gistrup	100 m²	988 m	08-01-2024	1.050.000 kr.	10.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu