Kuskgårdsvej 16

Villa · 156 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 730 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 730 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.347.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.119 kr/m².1.407.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKuskgårdsvej gns: 8.392 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²+13,60 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.514.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,01 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.515.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.514.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.515.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1995aug.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kuskgårdsvej 29 9381 Sulsted	152 m²	125 m	12-03-2025	1.075.000 kr.	7.072 kr./m²
Toftegårdsparken 27A 9381 Sulsted	152 m²	464 m	02-11-2025	1.760.000 kr.	11.579 kr./m²
Toftegårdsparken 17 9381 Sulsted	160 m²	521 m	11-06-2025	1.755.000 kr.	10.969 kr./m²
Sulsted Landevej 97A 9381 Sulsted	145 m²	483 m	29-06-2025	1.375.000 kr.	9.483 kr./m²
Toftegårdsparken 29 9381 Sulsted	171 m²	474 m	12-05-2024	1.515.000 kr.	8.860 kr./m²
Sulsted Engvej 4 9381 Sulsted	135 m²	312 m	14-08-2025	1.037.500 kr.	7.685 kr./m²
Sulsted Kærvej 13 9381 Sulsted	151 m²	1,3 km	25-02-2025	1.600.000 kr.	10.596 kr./m²
Sulsted Kærvej 16 9381 Sulsted	165 m²	1,3 km	09-09-2024	1.675.000 kr.	10.152 kr./m²
Elkærvej 52 9381 Sulsted	140 m²	1,0 km	05-09-2024	680.000 kr.	4.857 kr./m²
Bjørnsonparken 20 9381 Sulsted	161 m²	1,7 km	09-10-2023	1.600.000 kr.	9.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu