Krogsdamvej 69

Landejendom · 154 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 154 m², grund på 87.450 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 2015. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 87450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.456 kr/m².1.735.544 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogsdamvej gns: 6.779 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 26.613 kr/m²-74,50 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)87450 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.995.077 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+660,97 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (landejendom)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2002 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.995.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2008mar.Ejerandel overdraget
2002mar.Solgt, familiehandel525.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	886 m	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Krogsdamvej 45 9352 Dybvad	243 m²	1,6 km	01-05-2024	1.655.480 kr.	6.813 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	2,7 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²
Badskærvej 64 9352 Dybvad	160 m²	3,3 km	22-10-2023	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	3,3 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Hugdrupvej 14 9352 Dybvad	98 m²	1,3 km	24-02-2026	650.000 kr.	6.633 kr./m²
Røllenvej 40 9352 Dybvad	131 m²	4,0 km	27-08-2025	1.665.000 kr.	12.710 kr./m²
Solholtvej 8, Brønden 9352 Dybvad	140 m²	4,7 km	21-02-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Fuglsangvej 10 9352 Dybvad	230 m²	2,3 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	6.522 kr./m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	3,9 km	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu