Krogsdamvej 67A

Villa · 164 m² · bygget 1986

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 20.180 m², 6 værelser, opført i 1986. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Erhvervsareal: 11 m²
Grundareal: 20180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 65.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.899 kr/m².1.778.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKrogsdamvej gns: 61.733 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 14.922 kr/m²+313,70 pct.
3Boligareal større end typisk164 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20180 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.101.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,40 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (villa)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.101.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
1986Bygget
1984jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1986

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsdamvej 73 9352 Dybvad	101 m²	458 m	11-04-2024	11.500.000 kr.	113.861 kr./m²
Skævevej 18 9352 Dybvad	168 m²	2,4 km	17-02-2026	515.000 kr.	3.065 kr./m²
Ørnevej 4 9352 Dybvad	155 m²	2,5 km	26-02-2024	595.000 kr.	3.839 kr./m²
Grønningen 1 9352 Dybvad	150 m²	2,5 km	15-01-2024	750.000 kr.	5.000 kr./m²
Fælledmarken 6 9352 Dybvad	142 m²	2,7 km	11-11-2025	1.050.000 kr.	7.394 kr./m²
Esbenfald 1 9352 Dybvad	136 m²	2,6 km	25-01-2026	745.000 kr.	5.478 kr./m²
Esbenfald 6 9352 Dybvad	200 m²	2,7 km	29-03-2025	685.000 kr.	3.425 kr./m²
Grønningen 8 9352 Dybvad	123 m²	2,4 km	20-08-2025	550.000 kr.	4.472 kr./m²
Esbenfald 8 9352 Dybvad	112 m²	2,7 km	20-04-2026	700.000 kr.	6.250 kr./m²
Esbenfald 8 9352 Dybvad	112 m²	2,7 km	17-07-2024	695.000 kr.	6.205 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu