Krogsdamvej 59, 9352 Dybvad — Villa · 74 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 1.044 m², 2 værelser, opført i 1877, renoveret i 2023. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 1044 m²
Indbygget garage: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 170.000 kr.
Offentlig grundværdi: 120.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.255 kr/m².3.934.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKrogsdamvej gns: 61.733 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 14.922 kr/m²+313,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Vores vurdering2.856.750 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5341,43 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (villa)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 52.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.856.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2021majEjerskifte52.500 kr.
2020apr.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsdamvej 73 9352 Dybvad	101 m²	999 m	11-04-2024	11.500.000 kr.	113.861 kr./m²
Gl. Siversletvej 2 9352 Dybvad	84 m²	3,5 km	31-10-2025	600.000 kr.	7.143 kr./m²
Skævevej 111, Brønden 9352 Dybvad	92 m²	5,0 km	25-06-2025	14.400.000 kr.	156.522 kr./m²
Esbenfald 8 9352 Dybvad	112 m²	3,1 km	20-04-2026	700.000 kr.	6.250 kr./m²
Esbenfald 8 9352 Dybvad	112 m²	3,1 km	17-07-2024	695.000 kr.	6.205 kr./m²
Grønningen 8 9352 Dybvad	123 m²	2,9 km	20-08-2025	550.000 kr.	4.472 kr./m²
Esbenfald 1 9352 Dybvad	136 m²	3,0 km	25-01-2026	745.000 kr.	5.478 kr./m²
Fælledmarken 6 9352 Dybvad	142 m²	3,0 km	11-11-2025	1.050.000 kr.	7.394 kr./m²
Solitudevej 4, Brønden 9352 Dybvad	120 m²	6,3 km	15-10-2023	250.000 kr.	2.083 kr./m²
Donstedvej 61 9352 Dybvad	121 m²	6,4 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	73.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu