Krogsdamvej 117, 9352 Dybvad — Villa · 90 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 2.210 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 2210 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 461.000 kr.
Offentlig grundværdi: 148.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.193 kr/m².3.256.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKrogsdamvej gns: 61.733 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 14.922 kr/m²+313,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2210 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering944.955 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+231,56 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (villa)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2017 · Alm. Salg: 285.000 kr.
I dag · vores estimat: 944.955 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, alm. frit salg285.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsdamvej 73 9352 Dybvad	101 m²	1,2 km	11-04-2024	11.500.000 kr.	113.861 kr./m²
Krogsdamvej 67A 9352 Dybvad	164 m²	1,5 km	25-05-2025	1.575.000 kr.	9.604 kr./m²
Gl. Siversletvej 2 9352 Dybvad	84 m²	1,6 km	31-10-2025	600.000 kr.	7.143 kr./m²
Esbenfald 8 9352 Dybvad	112 m²	1,2 km	20-04-2026	700.000 kr.	6.250 kr./m²
Esbenfald 8 9352 Dybvad	112 m²	1,2 km	17-07-2024	695.000 kr.	6.205 kr./m²
Grønningen 8 9352 Dybvad	123 m²	925 m	20-08-2025	550.000 kr.	4.472 kr./m²
Esbenfald 1 9352 Dybvad	136 m²	1,1 km	25-01-2026	745.000 kr.	5.478 kr./m²
Skævevej 111, Brønden 9352 Dybvad	92 m²	5,6 km	25-06-2025	14.400.000 kr.	156.522 kr./m²
Fælledmarken 6 9352 Dybvad	142 m²	1,3 km	11-11-2025	1.050.000 kr.	7.394 kr./m²
Grønningen 1 9352 Dybvad	150 m²	951 m	15-01-2024	750.000 kr.	5.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu