Kroggyden 5, 5474 Veflinge — Villa · 139 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 527 m², 5 værelser, opført i 1940. Beliggende i Nordfyns Kommune (5474). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 527 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 79.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5474 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.872 kr/m².992.500 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.206.416 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+119,35 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5474 (villa)

Markedsudvikling i 5474 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2023 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.206.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
2018jul.Ejerskifte
1993apr.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehaven 6 5474 Veflinge	143 m²	737 m	17-01-2024	1.250.000 kr.	8.741 kr./m²
Bystævnet 32 5474 Veflinge	116 m²	159 m	04-05-2025	795.000 kr.	6.853 kr./m²
Solsiden 58 5474 Veflinge	153 m²	732 m	26-05-2025	860.000 kr.	5.621 kr./m²
Hestehaven 44 5474 Veflinge	126 m²	823 m	28-02-2024	905.000 kr.	7.183 kr./m²
Lindebjerg Have 52 5474 Veflinge	152 m²	1,0 km	14-08-2025	1.075.000 kr.	7.072 kr./m²
Savværksvænget 9 5474 Veflinge	126 m²	1,0 km	10-02-2024	1.650.000 kr.	13.095 kr./m²
Lindebjerg Have 21 5474 Veflinge	124 m²	912 m	15-01-2025	930.000 kr.	7.500 kr./m²
Lindebjerg Have 42 5474 Veflinge	124 m²	1,0 km	23-10-2023	1.200.000 kr.	9.677 kr./m²
Kildehaven 10 5474 Veflinge	94 m²	211 m	09-06-2026	750.000 kr.	7.979 kr./m²
Lindebjerg 13 5474 Veflinge	102 m²	686 m	12-05-2024	510.000 kr.	5.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5474

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu