Kristiansgårdsvej 3B, 8330 Beder — Rækkehus · 73 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 73 m², grund på 317 m², 2 værelser, opført i 1928, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 43 m²
Bebygget areal: 43 m²
Grundareal: 317 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 210.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.347 kr/m².3.450.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.397.212 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,54 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. aug. 2004 · Alm. Salg: 960.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.397.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, alm. frit salg960.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1988Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristiansgårdsvej 5B 8330 Beder	72 m²	9 m	15-07-2024	1.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Fløjstrupvej 125D 8330 Beder	68 m²	1,2 km	10-04-2024	13.500.000 kr.	198.529 kr./m²
Byagervej 12B 8330 Beder	91 m²	73 m	27-10-2025	2.645.000 kr.	29.066 kr./m²
Byagervej 8A 8330 Beder	91 m²	89 m	24-02-2025	2.075.000 kr.	22.802 kr./m²
Byagervej 18A 8330 Beder	92 m²	123 m	17-11-2023	2.050.000 kr.	22.283 kr./m²
Byagervej 63E 8330 Beder	97 m²	193 m	14-01-2026	2.460.000 kr.	25.361 kr./m²
Byagervej 63D 8330 Beder	97 m²	193 m	14-08-2025	2.500.000 kr.	25.773 kr./m²
Byagervej 63B 8330 Beder	97 m²	195 m	09-06-2026	2.600.000 kr.	26.804 kr./m²
Byagervej 63F 8330 Beder	99 m²	194 m	13-05-2025	2.175.000 kr.	21.970 kr./m²
Byagervej 16A 8330 Beder	101 m²	116 m	16-11-2025	2.895.000 kr.	28.663 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu