Kringelhedevej 49, Præstbro, 9330 Dronninglund — Landejendom · 492 m² · bygget 1874 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 492 m², grund på 5.905 m², 12 værelser, opført i 1874, renoveret i 1977. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9330). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1874
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 492 m²
Samlet bygningsareal: 420 m²
Bebygget areal: 420 m²
Grundareal: 5905 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 20.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.381.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.833 kr/m².9.638.994 kr.
2Boligareal større end typisk492 m² vs. 318 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
3Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5905 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering17.703.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015dec.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvisselholtvej 48, Dorf 9330 Dronninglund	338 m²	6,7 km	07-07-2024	21.745.840 kr.	64.337 kr./m²
Stenhulsvej 11, Jordbroen 9330 Dronninglund	330 m²	7,1 km	11-01-2026	3.600.000 kr.	10.909 kr./m²
Milholt 12 9330 Dronninglund	297 m²	8,4 km	20-11-2023	2.675.000 kr.	9.007 kr./m²
Kirkevej 16 9330 Dronninglund	263 m²	10,4 km	29-08-2024	6.259.000 kr.	23.798 kr./m²
Civagårdsvej 1 9330 Dronninglund	364 m²	12,3 km	06-11-2024	5.207.373 kr.	14.306 kr./m²
Ulstedvej 6 9330 Dronninglund	293 m²	11,7 km	31-03-2025	9.500.000 kr.	32.423 kr./m²
Sommervangsvej 8, Try 9330 Dronninglund	342 m²	15,9 km	05-11-2023	18.485.750 kr.	54.052 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu