Menu
For mæglere Log ind
Kramnitzevej 25, Kramnitze

Prisvurdering · 4970 Rødby

Kramnitzevej 25, Kramnitze

Villa · 304 m² · bygget 1848

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 304 m², grund på 10.462 m², 7 værelser, opført i 1848, renoveret i 1963. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1848
Om-/tilbygget
1963
Kommune
Lolland Kommune

Arealer

Boligareal
304 m²
Samlet bygningsareal
203 m²
Bebygget areal
203 m²
Grundareal
10462 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.984 kr/m².977.800 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk304 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)10462 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.234.613 kr.

{'label': 'Udbudspris 89% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 3.168.291 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Ejerandel overdraget
  • 2007dec.Ejerandel overdraget
  • 1986majEjerskifte
  • 1963Ombygning
  • 1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bøgevej 22
4970 Rødby		281 m²8,3 km04-10-20241.450.000 kr.5.160 kr./m²
Stengårdsvej 10, Brandstrup
4970 Rødby		211 m²6,6 km11-06-20261.390.000 kr.6.588 kr./m²
Karlstoftevænget 19
4970 Rødby		221 m²7,9 km17-12-2025750.000 kr.3.394 kr./m²
Lindevang 4
4970 Rødby		216 m²8,0 km11-06-2025900.000 kr.4.167 kr./m²
Strandagervej 86
4970 Rødby		196 m²7,5 km03-11-20241.325.000 kr.6.760 kr./m²
Strandagervej 66
4970 Rødby		170 m²7,4 km12-05-20241.010.000 kr.5.941 kr./m²
Nakskov Landevej 98, Vejleby
4970 Rødby		169 m²7,5 km17-07-2024700.000 kr.4.142 kr./m²
Strandagervej 20
4970 Rødby		167 m²7,5 km13-07-2025795.000 kr.4.760 kr./m²
Strandagervej 74
4970 Rødby		155 m²7,5 km18-12-2023705.000 kr.4.548 kr./m²
Kirke Allé 32
4970 Rødby		172 m²8,1 km05-08-2026753.000 kr.4.378 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden