Kragebjergvej 4, Sandby

Villa · 132 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 2.840 m², 5 værelser, opført i 1928, renoveret i 1999. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 2840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i SandbyMedian pris/m² for villa i Sandby (4171, sidste 24 mdr.): 11.883 kr/m² × 132 m².1.568.556 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2840 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.319.658 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,75 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2002 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.319.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2002dec.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
1999majEjerskifte
Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbypark Alle 9 4171 Glumsø	125 m²	1,1 km	13-06-2026	1.995.000 kr.	15.960 kr./m²
Dadevej 21, Sandby 4171 Glumsø	138 m²	1,3 km	19-12-2023	2.700.000 kr.	19.565 kr./m²
Sandbypark Alle 2 4171 Glumsø	139 m²	1,2 km	02-06-2025	1.762.000 kr.	12.676 kr./m²
Dadestien 9, Sandby 4171 Glumsø	136 m²	1,4 km	26-03-2025	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Suså Landevej 126, Sandby 4171 Glumsø	143 m²	2,2 km	17-01-2025	1.579.000 kr.	11.042 kr./m²
Realskolevej 10 4171 Glumsø	133 m²	3,0 km	12-10-2025	1.100.000 kr.	8.271 kr./m²
Bøgevej 43 4171 Glumsø	140 m²	2,6 km	03-07-2026	2.145.000 kr.	15.321 kr./m²
Bøgevej 47 4171 Glumsø	123 m²	2,6 km	15-11-2023	1.150.000 kr.	9.350 kr./m²
Realskolevej 6 4171 Glumsø	134 m²	3,1 km	19-08-2026	1.895.000 kr.	14.142 kr./m²
Elmevej 24 4171 Glumsø	136 m²	3,0 km	19-08-2026	2.095.000 kr.	15.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu