Koldenåvej 51

Villa · 156 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 15.000 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.815.000 kr.
Offentlig grundværdi: 750.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.161 kr/m².2.183.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKoldenåvej gns: 15.099 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.863 kr/m²+39,00 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.615.221 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,52 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.580.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.615.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg1.580.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1950aug.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldenåvej 55 9900 Frederikshavn	142 m²	403 m	07-07-2025	2.850.000 kr.	20.070 kr./m²
Golfhaven 3 9900 Frederikshavn	156 m²	1,4 km	07-03-2024	2.850.000 kr.	18.269 kr./m²
Bækmojenvej 31 9900 Frederikshavn	165 m²	1,0 km	12-07-2025	1.925.000 kr.	11.667 kr./m²
Golfvej 106 9900 Frederikshavn	149 m²	1,4 km	11-03-2025	2.875.000 kr.	19.295 kr./m²
Golfsvinget 10 9900 Frederikshavn	151 m²	1,6 km	13-08-2025	2.475.000 kr.	16.391 kr./m²
Skyttevej 28B 9900 Frederikshavn	148 m²	1,4 km	22-01-2024	1.395.000 kr.	9.426 kr./m²
Maigårdsvej 14 9900 Frederikshavn	162 m²	1,5 km	17-08-2025	1.600.000 kr.	9.877 kr./m²
Golflunden 12 9900 Frederikshavn	168 m²	1,2 km	04-09-2024	3.145.000 kr.	18.720 kr./m²
Vestergårdsvej 9, Elling 9900 Frederikshavn	152 m²	1,7 km	05-10-2024	1.425.000 kr.	9.375 kr./m²
Tuenvej 70 9900 Frederikshavn	152 m²	1,7 km	15-05-2026	1.295.000 kr.	8.520 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu