Koelbjergvej 106

Villa · 159 m² · bygget 2003

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 38.909 m², 4 værelser, opført i 2003. Beliggende i Assens Kommune (5492). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 38909 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 332.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5492 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.289 kr/m².2.241.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKoelbjergvej gns: 14.286 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5492-snit 11.752 kr/m²+21,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)38909 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.065.218 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,15 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5492 (villa)

Markedsudvikling i 5492 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.065.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2003Bygget
2002sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koelbjergvej 7 5492 Vissenbjerg	195 m²	2,3 km	16-04-2024	1.850.000 kr.	9.487 kr./m²
Grøftebjergvej 18 5492 Vissenbjerg	159 m²	2,2 km	22-08-2025	1.450.000 kr.	9.119 kr./m²
Duedalen 108 5492 Vissenbjerg	153 m²	2,0 km	12-04-2025	2.875.000 kr.	18.791 kr./m²
Duedalen 113 5492 Vissenbjerg	167 m²	2,0 km	29-09-2025	3.195.000 kr.	19.132 kr./m²
Lyngmosen 2, Andebølle 5492 Vissenbjerg	177 m²	1,7 km	09-10-2025	1.995.000 kr.	11.271 kr./m²
Fuglebakken 12 5492 Vissenbjerg	155 m²	2,5 km	07-02-2024	1.245.000 kr.	8.032 kr./m²
Industrivej 18 5492 Vissenbjerg	170 m²	2,2 km	10-03-2026	2.300.000 kr.	13.529 kr./m²
Parkvej 68 5492 Vissenbjerg	162 m²	2,6 km	28-09-2025	2.200.000 kr.	13.580 kr./m²
Mejseparken 14 5492 Vissenbjerg	165 m²	2,5 km	30-06-2024	3.150.000 kr.	19.091 kr./m²
Andebøllevej 31 5492 Vissenbjerg	198 m²	917 m	18-11-2024	2.150.000 kr.	10.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5492

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu