Kobbelhuse 6

Villa · 97 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 9.928 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Holbæk Kommune (4420). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 9928 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4420 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.586 kr/m².1.417.700 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Få renoverings-signaler: Prisstigning 165% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9928 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.409.888 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-66,53 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4420 (villa)

Markedsudvikling i 4420 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2004 · Alm. Salg: 2.720.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 7.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.409.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte7.200.000 kr.
2004jun.Solgt, alm. frit salg2.720.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 79 4420 Regstrup	99 m²	763 m	08-07-2024	1.345.000 kr.	13.586 kr./m²
Løvenborgvej 21 4420 Regstrup	103 m²	437 m	24-10-2024	900.000 kr.	8.738 kr./m²
Nørupvej 16C 4420 Regstrup	97 m²	1,1 km	09-02-2025	1.350.000 kr.	13.918 kr./m²
Nørupvej 15, Nørup 4420 Regstrup	98 m²	1,4 km	18-10-2023	1.720.000 kr.	17.551 kr./m²
Skovgårdsvej 22 4420 Regstrup	108 m²	600 m	02-12-2023	1.000.000 kr.	9.259 kr./m²
Hanerupvej 2 4420 Regstrup	108 m²	1,1 km	07-12-2025	1.300.000 kr.	12.037 kr./m²
Nørupvej 11, Nørup 4420 Regstrup	104 m²	1,4 km	16-12-2025	1.650.000 kr.	15.865 kr./m²
Hovedgaden 123 4420 Regstrup	117 m²	382 m	11-06-2026	1.552.000 kr.	13.265 kr./m²
Gl. Skovvej 137, Nørre Jernløse 4420 Regstrup	97 m²	2,1 km	04-06-2025	1.660.000 kr.	17.113 kr./m²
Regstrupparken 2 4420 Regstrup	117 m²	516 m	31-10-2024	1.700.000 kr.	14.530 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4420

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu