Knepholtvej 49, 9430 Vadum — Villa · 148 m² · bygget 2011 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 4.607 m², 5 værelser, opført i 2011. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke A2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 4607 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.556 kr/m².2.175.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKnepholtvej gns: 12.050 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.843 kr/m²-6,20 pct.
3Energimærke A2Godt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4607 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.857.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Bygget
2009jul.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011
1989feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knepholtvej 45 9430 Vadum	140 m²	193 m	20-04-2026	1.225.000 kr.	8.750 kr./m²
Knepholtvej 25 9430 Vadum	173 m²	974 m	06-06-2025	3.225.000 kr.	18.642 kr./m²
Vester Halne Vej 70 9430 Vadum	150 m²	2,6 km	21-11-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Pallisdam 15 9430 Vadum	146 m²	3,0 km	23-10-2024	2.160.000 kr.	14.795 kr./m²
Gammel Thistedvej 26 9430 Vadum	138 m²	2,5 km	12-03-2024	1.750.000 kr.	12.681 kr./m²
Grønslet 20 9430 Vadum	149 m²	3,1 km	01-06-2025	2.195.000 kr.	14.732 kr./m²
Grønslet 11 9430 Vadum	145 m²	3,0 km	12-08-2025	2.850.000 kr.	19.655 kr./m²
Møllevænget 45 9430 Vadum	146 m²	3,1 km	08-11-2023	2.245.000 kr.	15.377 kr./m²
Mejerivej 22 9430 Vadum	153 m²	3,0 km	09-03-2025	3.100.000 kr.	20.261 kr./m²
Nervøsvej 50 9430 Vadum	140 m²	2,9 km	03-11-2024	1.400.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu