Kirkevejen 39, Rousthøje, 6818 Årre — Landejendom · 287 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 287 m², grund på 13.204 m², 7 værelser, opført i 1930, renoveret i 2004. Beliggende i Varde Kommune (6818).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 287 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 13204 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 172.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6818 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.586 kr/m².2.840.420 kr.
2Boligareal større end typisk287 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13204 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.417.030 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2004feb.Ejerskifte
Ombygning
1996jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vardevej 26, Rousthøje 6818 Årre	170 m²	1,2 km	06-11-2024	7.500.000 kr.	44.118 kr./m²
Engholmvej 3 6818 Årre	221 m²	3,9 km	22-11-2023	1.800.000 kr.	8.145 kr./m²
Roustvej 138, Roust 6818 Årre	205 m²	4,0 km	21-05-2025	1.200.000 kr.	5.854 kr./m²
Lindegade 12 6818 Årre	220 m²	5,4 km	01-10-2024	4.425.000 kr.	20.114 kr./m²
Trehøjevej 18 6818 Årre	209 m²	5,4 km	21-08-2024	1.911.200 kr.	9.144 kr./m²
Hovvej 2, Jyllerup 6818 Årre	262 m²	7,9 km	25-09-2025	2.698.000 kr.	10.298 kr./m²
Hovvej 1, Hjortkær 6818 Årre	222 m²	8,1 km	23-02-2024	2.195.000 kr.	9.887 kr./m²
Præstebrovej 34, Hjortkær 6818 Årre	229 m²	8,4 km	10-07-2025	3.175.000 kr.	13.865 kr./m²
Fåborgvej 97, Fåborg 6818 Årre	264 m²	10,2 km	06-05-2025	2.350.000 kr.	8.902 kr./m²
Præstebrovej 19, Fåborg 6818 Årre	208 m²	9,4 km	12-06-2025	1.150.000 kr.	5.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6818

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu