Kirkedalen 1, 9230 Svenstrup J — Villa · 267 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 19.440 m², 10 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 267 m²
Bebygget areal: 267 m²
Grundareal: 19440 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.512.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.948 kr/m².3.199.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirkedalen gns: 17.992 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 17.079 kr/m²+5,30 pct.
3Boligareal større end typisk267 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19440 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.424.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Ejerandel overdraget
2017nov.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Danefæet 24 9230 Svenstrup J	267 m²	415 m	21-05-2024	1.210.000 kr.	4.532 kr./m²
Lobovej 17 9230 Svenstrup J	246 m²	448 m	17-06-2025	2.925.000 kr.	11.890 kr./m²
Sifhøj 35 9230 Svenstrup J	248 m²	1,4 km	18-08-2026	4.375.000 kr.	17.641 kr./m²
Hobrovej 737 9230 Svenstrup J	235 m²	1,3 km	06-01-2025	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²
Dall Møllevej 32 9230 Svenstrup J	290 m²	2,0 km	12-03-2025	4.265.000 kr.	14.707 kr./m²
Danefæet 22 9230 Svenstrup J	186 m²	379 m	29-05-2024	4.845.000 kr.	26.048 kr./m²
Ingrid Marie Vej 1 9230 Svenstrup J	187 m²	431 m	01-06-2025	2.850.000 kr.	15.241 kr./m²
Skipper Clements Vej 1 9230 Svenstrup J	212 m²	1,2 km	15-10-2026	2.150.000 kr.	10.142 kr./m²
Danefæet 14 9230 Svenstrup J	182 m²	338 m	14-02-2025	4.850.000 kr.	26.648 kr./m²
Pomonavej 8 9230 Svenstrup J	182 m²	419 m	21-07-2024	2.725.000 kr.	14.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu