Kirkebakken 48

Villa · 165 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.039 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1039 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.955 kr/m².4.291.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirkebakken gns: 29.600 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 25.678 kr/m²+15,30 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering4.806.050 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,47 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.806.050 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2008Ombygning
2007mar.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 26 8330 Beder	168 m²	336 m	24-10-2023	4.525.000 kr.	26.935 kr./m²
Kirkebakken 61 8330 Beder	100 m²	300 m	21-04-2025	2.960.000 kr.	29.600 kr./m²
Kirkeager 11 8330 Beder	165 m²	419 m	23-02-2024	4.837.500 kr.	29.318 kr./m²
Præstelodden 7 8330 Beder	167 m²	395 m	04-07-2025	4.495.000 kr.	26.916 kr./m²
Stokrosevej 9 8330 Beder	167 m²	408 m	25-11-2024	4.100.000 kr.	24.551 kr./m²
Svendgårdsvej 75 8330 Beder	169 m²	351 m	07-03-2024	4.100.000 kr.	24.260 kr./m²
Stenrosevej 7 8330 Beder	165 m²	597 m	06-03-2024	4.950.000 kr.	30.000 kr./m²
Skeltoften 10 8330 Beder	171 m²	339 m	09-01-2025	3.700.000 kr.	21.637 kr./m²
Præstelodden 24 8330 Beder	169 m²	456 m	05-10-2025	5.295.000 kr.	31.331 kr./m²
Skeltoften 16 8330 Beder	158 m²	342 m	18-03-2025	3.950.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu