Kirkebakken 17

Villa · 125 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 1.066 m², 4 værelser, opført i 1951. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 1066 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.321 kr/m².3.493.550 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirkebakken gns: 29.600 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 25.678 kr/m²+15,30 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.368.799 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,31 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2020 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.368.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2017jul.Ejerskifte
2015jul.Ejerskifte
2008jan.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 61 8330 Beder	100 m²	571 m	21-04-2025	2.960.000 kr.	29.600 kr./m²
Kirkebakken 26 8330 Beder	168 m²	79 m	24-10-2023	4.525.000 kr.	26.935 kr./m²
Svendgårdsvej 4 8330 Beder	130 m²	202 m	15-12-2024	3.450.000 kr.	26.538 kr./m²
Svendgårdsvej 18 8330 Beder	130 m²	212 m	12-04-2025	3.700.000 kr.	28.462 kr./m²
Præstetoften 42 8330 Beder	125 m²	585 m	03-10-2023	3.525.000 kr.	28.200 kr./m²
Skoleparken 92 8330 Beder	124 m²	568 m	08-01-2026	3.650.000 kr.	29.435 kr./m²
Vilhelmsborgvænget 14 8330 Beder	128 m²	478 m	18-11-2024	3.498.000 kr.	27.328 kr./m²
Svendgårdsvej 10 8330 Beder	133 m²	166 m	30-09-2024	4.490.000 kr.	33.759 kr./m²
Byvej 5 8330 Beder	118 m²	242 m	24-11-2025	2.350.000 kr.	19.915 kr./m²
Beder Landevej 47 8330 Beder	121 m²	447 m	18-04-2025	2.787.500 kr.	23.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu