Kindvigvej 37, 4735 Mern — Villa · 263 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 12.400 m², 7 værelser, opført i 1959. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 12400 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.527.000 kr.
Offentlig grundværdi: 590.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.276 kr/m².2.358.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKindvigvej gns: 4.420 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-88,40 pct.
3Boligareal større end typisk263 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12400 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.459.666 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,20 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.550.056 kr.
I dag · vores estimat: 3.459.666 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt på tvangsauktion1.550.056 kr.
2007okt.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tangvej 1, Sandvig 4735 Mern	163 m²	144 m	19-05-2026	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Kalvehavevej 7 4735 Mern	242 m²	3,5 km	06-03-2024	3.655.000 kr.	15.103 kr./m²
Stårbyvej 13 4735 Mern	253 m²	4,7 km	30-10-2023	5.995.000 kr.	23.696 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	3,8 km	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	3,5 km	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	3,9 km	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Under Egen 5 4735 Mern	170 m²	3,3 km	02-08-2025	1.522.500 kr.	8.956 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	4,0 km	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	3,6 km	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Præstetoften 1, Ø Egesborg 4735 Mern	270 m²	6,2 km	25-05-2025	1.900.000 kr.	7.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu