Kindvigvej 35, 4735 Mern — Villa · 146 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.697 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 1697 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 119.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.994 kr/m².1.258.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKindvigvej gns: 4.420 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-88,40 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.131.011 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+143,54 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. sep. 2020 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.131.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerandel overdraget
2020sep.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
1984jan.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tangvej 1, Sandvig 4735 Mern	163 m²	169 m	19-05-2026	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Tågebyvej 1 4735 Mern	128 m²	1,2 km	06-07-2024	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Sandevej 1, Sandvig 4735 Mern	88 m²	211 m	06-08-2025	600.000 kr.	6.818 kr./m²
Under Egen 3 4735 Mern	136 m²	3,3 km	30-05-2025	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Solhøjvej 6 4735 Mern	149 m²	3,7 km	27-04-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	3,8 km	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²
Kalvehavevej 11 4735 Mern	159 m²	3,5 km	12-01-2026	1.050.000 kr.	6.604 kr./m²
Hybenvej 1 4735 Mern	140 m²	3,9 km	10-11-2025	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Vandtårnsvej 17 4735 Mern	126 m²	3,5 km	19-08-2025	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	3,8 km	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu