Kindvigvej 21, 4735 Mern — Fritidshus / sommerhus · 60 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 985 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 234.700 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.066 kr/m².1.119.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKindvigvej gns: 8.701 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 18.039 kr/m²-51,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering449.374 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,13 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 449.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnevænget 11, Kindvig 4735 Mern	57 m²	681 m	10-11-2025	1.030.000 kr.	18.070 kr./m²
Tjørnevænget 3, Kindvig 4735 Mern	53 m²	663 m	22-05-2025	875.000 kr.	16.509 kr./m²
Lærkevej 14, Kindvig 4735 Mern	65 m²	935 m	10-06-2026	1.795.000 kr.	27.615 kr./m²
Tjørnevænget 17, Kindvig 4735 Mern	70 m²	681 m	23-03-2025	995.000 kr.	14.214 kr./m²
Lærkevej 6, Kindvig 4735 Mern	70 m²	795 m	16-09-2024	462.500 kr.	6.607 kr./m²
Poppelvænget 11, Kindvig 4735 Mern	49 m²	814 m	14-04-2025	625.000 kr.	12.755 kr./m²
Drosselbakken 1, Kindvig 4735 Mern	72 m²	742 m	12-11-2024	940.000 kr.	13.056 kr./m²
Lærkevej 10, Kindvig 4735 Mern	71 m²	893 m	03-12-2023	800.000 kr.	11.268 kr./m²
Poppelvænget 2, Kindvig 4735 Mern	71 m²	916 m	01-11-2023	2.645.000 kr.	37.254 kr./m²
Valmuevænget 5, Kindvig 4735 Mern	77 m²	910 m	08-11-2023	1.025.000 kr.	13.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu