Kinderballevej 8, Kinderballe

Villa · 298 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 298 m², grund på 6.025 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2020. Beliggende i Langeland Kommune (5932). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Langeland Kommune

Arealer

Boligareal: 298 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 6025 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 260.000 kr.
Offentlig grundværdi: 127.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5932 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.058 kr/m².1.939.400 kr.
2Boligareal større end typisk298 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6025 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.113.459 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,36 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5932 (villa)

Markedsudvikling i 5932 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 298 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.113.459 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2020Ombygning
2019jul.Ejerandel overdraget
2004apr.Ejerskifte
1994dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Banevænget 12, Nordenbro 5932 Humble	244 m²	2,2 km	13-05-2025	1.595.000 kr.	6.537 kr./m²
Ristingevej 24 5932 Humble	341 m²	2,7 km	19-08-2025	1.250.000 kr.	3.666 kr./m²
Broholmsvej 7, Broholm 5932 Humble	195 m²	1,7 km	27-04-2025	1.825.000 kr.	9.359 kr./m²
Sønderskovvej 22, Fodslette 5932 Humble	250 m²	3,8 km	21-09-2025	2.495.000 kr.	9.980 kr./m²
Tre Høje 9, Ormstrup 5932 Humble	159 m²	1,4 km	21-06-2025	2.055.000 kr.	12.925 kr./m²
Lærkevej 16 5932 Humble	205 m²	3,2 km	01-04-2025	840.000 kr.	4.098 kr./m²
Klinten 5, Ristinge 5932 Humble	242 m²	4,2 km	30-05-2026	2.235.000 kr.	9.236 kr./m²
Sønderskovvej 20, Fodslette 5932 Humble	200 m²	3,5 km	22-12-2024	3.050.000 kr.	15.250 kr./m²
Halevejen 19, Ristinge 5932 Humble	235 m²	4,7 km	08-07-2024	2.149.000 kr.	9.145 kr./m²
Toften 3, Ristinge 5932 Humble	183 m²	4,1 km	02-10-2024	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5932

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu