Kildebakken 17, st. tv

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1939

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 334 m²
Bebygget areal: 167 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 414.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.367 kr/m².2.547.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildebakken gns: 33.103 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 45.645 kr/m²-27,50 pct.
3Boligareal større end typisk77 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.982.064 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,48 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. feb. 2023 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.982.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2023feb.Ejerskifte2.700.000 kr.
2019nov.Ejerskifte
2014okt.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1991aug.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakken 26, st. th 2860 Søborg	75 m²	119 m	01-05-2026	3.650.000 kr.	48.667 kr./m²
Kildebakken 26, st. th 2860 Søborg	75 m²	119 m	05-08-2024	2.768.000 kr.	36.907 kr./m²
Kildebakken 26, st. tv 2860 Søborg	75 m²	119 m	22-11-2023	2.532.000 kr.	33.760 kr./m²
Kildebakken 45, 2. tv 2860 Søborg	68 m²	230 m	03-08-2026	3.100.000 kr.	45.588 kr./m²
Kildebakken 45, 2. tv 2860 Søborg	68 m²	230 m	10-03-2025	2.305.000 kr.	33.897 kr./m²
Kildebakken 49, 1. tv 2860 Søborg	68 m²	248 m	09-10-2024	2.175.000 kr.	31.985 kr./m²
Kildebakken 51, 2. tv 2860 Søborg	59 m²	257 m	05-02-2026	2.450.000 kr.	41.525 kr./m²
Kildebakken 59, st. tv 2860 Søborg	59 m²	288 m	06-12-2023	1.900.000 kr.	32.203 kr./m²
Kildebakken 39, 1. tv 2860 Søborg	58 m²	204 m	09-07-2026	2.715.000 kr.	46.810 kr./m²
Kildebakken 39, 1. tv 2860 Søborg	58 m²	204 m	04-06-2025	1.875.000 kr.	32.328 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu