Kildebakken 17, 1. th., 2860 Søborg — Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 334 m²
Bebygget areal: 167 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.004 kr/m².2.734.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildebakken gns: 33.103 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 45.571 kr/m²-27,40 pct.
3Boligareal større end typisk90 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.253.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1971nov.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakken 17, st. tv 2860 Søborg	77 m²	0 m	15-04-2025	3.750.000 kr.	48.701 kr./m²
Kildebakken 26, st. th 2860 Søborg	75 m²	119 m	01-05-2026	3.650.000 kr.	48.667 kr./m²
Kildebakken 26, st. th 2860 Søborg	75 m²	119 m	05-08-2024	2.768.000 kr.	36.907 kr./m²
Kildebakken 26, st. tv 2860 Søborg	75 m²	119 m	22-11-2023	2.532.000 kr.	33.760 kr./m²
Kildebakken 45, 2. tv 2860 Søborg	68 m²	230 m	03-08-2026	3.100.000 kr.	45.588 kr./m²
Kildebakken 45, 2. tv 2860 Søborg	68 m²	230 m	10-03-2025	2.305.000 kr.	33.897 kr./m²
Kildebakken 49, 1. tv 2860 Søborg	68 m²	248 m	09-10-2024	2.175.000 kr.	31.985 kr./m²
Kildebakken 51, 2. tv 2860 Søborg	59 m²	257 m	05-02-2026	2.450.000 kr.	41.525 kr./m²
Kildebakken 59, st. tv 2860 Søborg	59 m²	288 m	06-12-2023	1.900.000 kr.	32.203 kr./m²
Kildebakken 39, 1. tv 2860 Søborg	58 m²	204 m	09-07-2026	2.715.000 kr.	46.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu