Kelstrupvej 60, Kelstrup Strand, 6100 Haderslev — Villa · 96 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 588 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 588 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 892.000 kr.
Offentlig grundværdi: 428.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.763 kr/m².1.158.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering854.695 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,03 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2008 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 854.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg950.000 kr.
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrupvej 55 6100 Haderslev	130 m²	678 m	18-06-2026	1.200.000 kr.	9.231 kr./m²
Kelstrupvej 45 6100 Haderslev	57 m²	1,0 km	09-04-2025	625.000 kr.	10.965 kr./m²
Kelstrupvej 171, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	149 m²	715 m	03-07-2024	2.045.000 kr.	13.725 kr./m²
Kelstrupvej 95, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	174 m²	489 m	01-03-2025	1.750.000 kr.	10.057 kr./m²
Kelstrup Bygade 38 6100 Haderslev	109 m²	1,5 km	15-12-2025	1.175.000 kr.	10.780 kr./m²
Hans Skaus Vej 1, Kelstrup 6100 Haderslev	124 m²	736 m	02-12-2025	1.225.000 kr.	9.879 kr./m²
Kelstrup Strandvænge 3 6100 Haderslev	127 m²	717 m	20-10-2026	1.720.000 kr.	13.543 kr./m²
Kelstrup Bygade 42 6100 Haderslev	72 m²	1,4 km	03-07-2024	275.000 kr.	3.819 kr./m²
Skrågyde 15, Hejsager 6100 Haderslev	90 m²	3,4 km	03-12-2024	570.000 kr.	6.333 kr./m²
Vilstrup Præstevænge 15 6100 Haderslev	107 m²	3,3 km	30-06-2025	995.000 kr.	9.299 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu