Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Kelstrup Skovvej 21

Villa · 220 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 2.122 m², 7 værelser, opført i 1916, renoveret i 1970. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1916
Om-/tilbygget
1970
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
220 m²
Samlet bygningsareal
120 m²
Bebygget areal
120 m²
Grundareal
2122 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
877.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.874 kr/m².2.370.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKelstrup gns: 10.780 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-20,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk220 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2122 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.910.461 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,27 pct. siden dec. 2022
626k1,3M1,9M2,5M3,2M19921996200020042008201220162020202429. dec. 20221.275.000 kr.I dag · vores estimat2.910.461 kr.Markedet · 1992625.680 kr.Markedet · 1993850.960 kr.Markedet · 1994895.400 kr.Markedet · 1995869.660 kr.Markedet · 19961.136.960 kr.Markedet · 19971.248.500 kr.Markedet · 19981.399.860 kr.Markedet · 19991.354.540 kr.Markedet · 20001.597.860 kr.Markedet · 20011.499.960 kr.Markedet · 20021.398.100 kr.Markedet · 20031.889.800 kr.Markedet · 20041.464.100 kr.Markedet · 20051.554.960 kr.Markedet · 20061.945.460 kr.Markedet · 20072.240.920 kr.Markedet · 20082.399.100 kr.Markedet · 20091.983.960 kr.Markedet · 20102.368.080 kr.Markedet · 20111.816.980 kr.Markedet · 20122.224.860 kr.Markedet · 20131.533.840 kr.Markedet · 20141.785.520 kr.Markedet · 20152.146.980 kr.Markedet · 20161.604.240 kr.Markedet · 20171.927.640 kr.Markedet · 20182.142.140 kr.Markedet · 20192.035.880 kr.Markedet · 20201.964.380 kr.Markedet · 20212.707.320 kr.Markedet · 20222.577.080 kr.Markedet · 20232.538.360 kr.Markedet · 20242.636.920 kr.Markedet · 20252.266.440 kr.Markedet · 20262.984.960 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2022 · Alm. Salg
1.275.000 kr.
I dag · vores estimat
2.910.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023majEjerandel overdraget
  • 2022dec.Ejerskifte1.275.000 kr.
  • 1987sep.Ejerskifte
  • 1970Ombygning
  • 1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kelstrup Strandvænge 4, Kelstrup
6100 Haderslev		200 m²790 m10-09-20247.250.000 kr.36.250 kr./m²
Kelstrupvej 48
6100 Haderslev		244 m²1,2 km11-06-20252.795.000 kr.11.455 kr./m²
Kelstrupvej 95, Kelstrup Strand
6100 Haderslev		174 m²520 m01-03-20251.750.000 kr.10.057 kr./m²
Boskovvej 49, Kelstrup
6100 Haderslev		168 m²1,4 km01-02-20243.120.000 kr.18.571 kr./m²
Kelstrupvej 171, Kelstrup Strand
6100 Haderslev		149 m²723 m03-07-20242.045.000 kr.13.725 kr./m²
Kelstruphave 54
6100 Haderslev		163 m²1,8 km14-04-20251.195.000 kr.7.331 kr./m²
Kelstruphave 80
6100 Haderslev		161 m²1,8 km17-01-20241.400.000 kr.8.696 kr./m²
Kelstrup Strandvænge 3
6100 Haderslev		127 m²755 m20-10-20261.720.000 kr.13.543 kr./m²
Kelstrupvej 55
6100 Haderslev		130 m²949 m18-06-20261.200.000 kr.9.231 kr./m²
Hans Skaus Vej 1, Kelstrup
6100 Haderslev		124 m²1,0 km02-12-20251.225.000 kr.9.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden