Katrinedal 5, 4520 Svinninge — Landejendom · 266 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 266 m², grund på 95.294 m², 10 værelser, opført i 1900. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Erhvervsareal: 122 m²
Grundareal: 95294 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 959.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.547 kr/m².4.438.071 kr.
2Boligareal større end typisk266 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)95294 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.747.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte
2018jul.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katrinedal 13 4520 Svinninge	287 m²	200 m	05-11-2024	1.947.500 kr.	6.786 kr./m²
Landevejen 12 4520 Svinninge	287 m²	1,4 km	20-12-2024	3.525.000 kr.	12.282 kr./m²
Højbovej 1, Sandby 4520 Svinninge	245 m²	2,8 km	05-03-2025	3.800.000 kr.	15.510 kr./m²
Maglebjerg 3 4520 Svinninge	194 m²	2,0 km	22-02-2024	8.200.000 kr.	42.268 kr./m²
Bygaden 14, Kundby 4520 Svinninge	157 m²	1,3 km	29-07-2025	3.395.000 kr.	21.624 kr./m²
Sandby 3 4520 Svinninge	193 m²	3,0 km	17-12-2024	6.400.000 kr.	33.161 kr./m²
Maglebjerg 4 4520 Svinninge	145 m²	1,7 km	08-10-2023	3.799.000 kr.	26.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu