Kalvehavevej 28, Balle, 4735 Mern — Villa · 249 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 19.900 m², 6 værelser, opført i 1927. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 229 m²
Grundareal: 19900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 325.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.658 kr/m².2.258.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalvehavevej gns: 8.692 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-77,20 pct.
3Boligareal større end typisk249 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19900 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.386.810 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,49 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.386.810 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.545.000 kr.
2006jul.Ejerandel overdraget
2001jan.Ejerskifte
1987dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalvehavevej 7 4735 Mern	242 m²	3,4 km	06-03-2024	3.655.000 kr.	15.103 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	3,3 km	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Kalvehavevej 11 4735 Mern	159 m²	3,3 km	12-01-2026	1.050.000 kr.	6.604 kr./m²
Stårbyvej 13 4735 Mern	253 m²	3,5 km	30-10-2023	5.995.000 kr.	23.696 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	3,4 km	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	3,2 km	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	3,7 km	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	3,7 km	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Præstetoften 1, Ø Egesborg 4735 Mern	270 m²	5,2 km	25-05-2025	1.900.000 kr.	7.037 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	3,8 km	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu