Kaløgade 2, 4. tv

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1902

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1902, renoveret i 1943. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1943
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 904 m²
Bebygget areal: 226 m²
Erhvervsareal: 136 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.164.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.629.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.084 kr/m².2.526.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKaløgade gns: 45.577 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.205 kr/m²-12,70 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1943 (83 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.139.618 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+132,57 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 920.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.139.618 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2020sep.Ejerskifte920.000 kr.
2017jul.Ejerskifte1.750.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1943Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaløgade 2, 4. th 8000 Aarhus C	50 m²	0 m	15-01-2025	2.323.000 kr.	46.460 kr./m²
Kaløgade 2, 2. tv 8000 Aarhus C	55 m²	0 m	30-05-2026	2.898.000 kr.	52.691 kr./m²
Kaløgade 2, 2. tv 8000 Aarhus C	55 m²	0 m	20-11-2023	2.150.000 kr.	39.091 kr./m²
Mejlgade 78C, 4. 8000 Aarhus C	51 m²	58 m	19-03-2025	2.475.000 kr.	48.529 kr./m²
Hjelmensgade 4, 3. tv 8000 Aarhus C	50 m²	235 m	19-05-2026	2.757.000 kr.	55.140 kr./m²
Hjelmensgade 3, 2. th 8000 Aarhus C	50 m²	248 m	19-08-2026	2.675.000 kr.	53.500 kr./m²
Hjelmensgade 4B, 3. th 8000 Aarhus C	47 m²	230 m	18-10-2025	2.500.000 kr.	53.191 kr./m²
Mejlgade 67, 5. th 8000 Aarhus C	52 m²	102 m	24-10-2024	2.390.000 kr.	45.962 kr./m²
Skovvejen 81, 1. 8000 Aarhus C	49 m²	600 m	05-10-2025	2.575.000 kr.	52.551 kr./m²
Kirkegårdsvej 7, st. 8000 Aarhus C	47 m²	345 m	30-10-2025	2.525.000 kr.	53.723 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu