Kalkjærvej 7, Vesterby, 7770 Vestervig — Villa · 104 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 8.152 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Thisted Kommune (7770). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 8152 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.432 kr/m².966.000 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8152 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.616.630 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 445.000 kr / Estimat: 2.147.915 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011feb.Ejerandel overdraget
2008jul.Ejerskifte
1958apr.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 48 7770 Vestervig	101 m²	1,8 km	19-11-2024	300.000 kr.	2.970 kr./m²
Krik Strandvej 12 7770 Vestervig	117 m²	1,7 km	19-02-2026	395.000 kr.	3.376 kr./m²
Krik Strandvej 17 7770 Vestervig	102 m²	2,7 km	31-08-2025	2.400.000 kr.	23.529 kr./m²
Krik Strandvej 17 7770 Vestervig	102 m²	2,7 km	15-06-2025	2.400.000 kr.	23.529 kr./m²
Krik Strandvej 110 7770 Vestervig	108 m²	2,6 km	15-01-2025	1.600.000 kr.	14.815 kr./m²
Jørgen Lykkesvej 2 7770 Vestervig	118 m²	1,8 km	10-12-2024	300.000 kr.	2.542 kr./m²
Engen 22 7770 Vestervig	92 m²	2,4 km	10-10-2024	650.000 kr.	7.065 kr./m²
Tværvej 5 7770 Vestervig	84 m²	2,2 km	27-08-2025	525.000 kr.	6.250 kr./m²
Rubyvej 6, Agger 7770 Vestervig	100 m²	3,5 km	15-06-2026	805.000 kr.	8.050 kr./m²
Klostergade 8 7770 Vestervig	130 m²	1,9 km	23-07-2025	285.000 kr.	2.192 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu