Kaj Birksteds Vej 82, 9430 Vadum — Villa · 118 m² · bygget 2020 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 457 m², 4 værelser, opført i 2020. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 457 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.045.000 kr.
Offentlig grundværdi: 615.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.098 kr/m².2.170.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKaj gns: 20.297 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.428 kr/m²+51,20 pct.
3Vores vurdering1.885.619 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,05 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.885.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2020jan.Ejerskifte
Bygget
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaj Birksteds Vej 64 9430 Vadum	118 m²	165 m	22-10-2025	2.575.000 kr.	21.822 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 22 9430 Vadum	160 m²	268 m	11-09-2026	1.750.000 kr.	10.938 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 4 9430 Vadum	163 m²	440 m	29-12-2024	3.725.000 kr.	22.853 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 14 9430 Vadum	193 m²	355 m	09-11-2023	3.420.000 kr.	17.720 kr./m²
Nervøsvej 30 9430 Vadum	122 m²	343 m	17-06-2024	2.100.000 kr.	17.213 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 18 9430 Vadum	120 m²	558 m	27-06-2024	1.375.000 kr.	11.458 kr./m²
Grønslet 6 9430 Vadum	120 m²	622 m	12-10-2025	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Pallisdam 5 9430 Vadum	116 m²	772 m	09-04-2024	1.600.000 kr.	13.793 kr./m²
Grønslet 15 9430 Vadum	112 m²	727 m	15-10-2025	1.460.000 kr.	13.036 kr./m²
Sneumvej 39 9430 Vadum	111 m²	699 m	12-10-2024	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu