Kærvej 2, Over Holluf

Villa · 110 m² · bygget 1867

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 420 m², 5 værelser, opført i 1867, renoveret i 1973. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1867
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 146.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i Over HollufMedian pris/m² for villa i Over Holluf (5220, sidste 24 mdr.): 17.214 kr/m² × 110 m².1.893.540 kr.
2Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.615.253 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,53 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.615.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
2022jan.Ejerandel overdraget
2011jan.Ejerskifte
2007aug.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1973Ombygning
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 19, Over Holluf 5220 Odense SØ	100 m²	299 m	28-10-2025	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Kærvej 1, Over Holluf 5220 Odense SØ	135 m²	48 m	28-04-2025	1.500.000 kr.	11.111 kr./m²
Over-Holluf Vænget 2, Over Holluf 5220 Odense SØ	113 m²	312 m	05-06-2024	2.450.000 kr.	21.681 kr./m²
Klokkens Kvarter 259, Holluf Pile 5220 Odense SØ	113 m²	731 m	28-02-2024	2.095.000 kr.	18.540 kr./m²
Nørrebjerg Runddel 13, Over Holluf 5220 Odense SØ	119 m²	509 m	30-09-2024	2.350.000 kr.	19.748 kr./m²
Vægtens Kvarter 85, Holluf Pile 5220 Odense SØ	113 m²	992 m	21-12-2023	2.250.000 kr.	19.912 kr./m²
Vægtens Kvarter 11, Holluf Pile 5220 Odense SØ	113 m²	1,1 km	09-03-2024	2.625.000 kr.	23.230 kr./m²
Klokkens Kvarter 26, Holluf Pile 5220 Odense SØ	114 m²	1,1 km	19-01-2025	2.500.000 kr.	21.930 kr./m²
Hjulets Kvarter 2, Holluf Pile 5220 Odense SØ	113 m²	1,2 km	21-04-2025	1.850.000 kr.	16.372 kr./m²
Ridderhatten 334, Tornbjerg 5220 Odense SØ	106 m²	1,2 km	27-01-2026	2.695.000 kr.	25.425 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu