Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Kærvej 11

Villa · 227 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 227 m², grund på 1.490 m², 6 værelser, opført i 1898. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1898
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
227 m²
Samlet bygningsareal
167 m²
Bebygget areal
167 m²
Grundareal
1490 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.206.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.876 kr/m².7.296.350 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 22.445 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-51,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering6.568.667 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,29 pct. siden apr. 2025
971k3,4M5,9M8,3M10,8M19921996200020042008201220162020202424. apr. 20254.750.000 kr.I dag · vores estimat6.568.667 kr.Markedet · 19921.241.009 kr.Markedet · 1993970.879 kr.Markedet · 19941.628.498 kr.Markedet · 19951.647.793 kr.Markedet · 19961.483.445 kr.Markedet · 19972.090.897 kr.Markedet · 19982.109.057 kr.Markedet · 19992.632.973 kr.Markedet · 20002.774.394 kr.Markedet · 20013.123.747 kr.Markedet · 20022.280.896 kr.Markedet · 20032.628.206 kr.Markedet · 20043.371.404 kr.Markedet · 20054.158.186 kr.Markedet · 20062.506.761 kr.Markedet · 20074.454.648 kr.Markedet · 20084.561.338 kr.Markedet · 20094.149.560 kr.Markedet · 20106.175.535 kr.Markedet · 20114.767.454 kr.Markedet · 20125.270.486 kr.Markedet · 20136.152.154 kr.Markedet · 20144.901.611 kr.Markedet · 20154.741.576 kr.Markedet · 20166.425.916 kr.Markedet · 20176.406.167 kr.Markedet · 20185.983.039 kr.Markedet · 20197.063.105 kr.Markedet · 20207.121.671 kr.Markedet · 20218.093.912 kr.Markedet · 20228.404.675 kr.Markedet · 20238.465.284 kr.Markedet · 202410.034.081 kr.Markedet · 20259.201.672 kr.Markedet · 20266.321.042 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 227 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. apr. 2025 · Alm. Salg
4.750.000 kr.
I dag · vores estimat
6.568.667 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Ejerskifte
  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
  • 1994jul.Ejerskifte
  • 1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
B.S. Ingemanns Vej 14
8230 Åbyhøj		222 m²936 m17-07-20259.550.000 kr.43.018 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 32
8230 Åbyhøj		223 m²1,1 km27-02-20257.148.000 kr.32.054 kr./m²
Kresten Kolds Vej 9
8230 Åbyhøj		217 m²994 m10-04-20257.100.000 kr.32.719 kr./m²
Bakke Allé 1C
8230 Åbyhøj		229 m²1,3 km21-12-20234.565.000 kr.19.934 kr./m²
Bakke Allé 1G
8230 Åbyhøj		221 m²1,3 km27-05-20255.150.000 kr.23.303 kr./m²
Gefionsvej 20
8230 Åbyhøj		228 m²1,6 km06-09-20248.500.000 kr.37.281 kr./m²
Åbyvej 31
8230 Åbyhøj		207 m²951 m23-09-20248.195.000 kr.39.589 kr./m²
Bakke Allé 1A
8230 Åbyhøj		211 m²1,4 km30-11-20235.212.500 kr.24.704 kr./m²
Åbyvej 9
8230 Åbyhøj		206 m²1,2 km21-02-20247.200.000 kr.34.951 kr./m²
Helgesvej 19
8230 Åbyhøj		202 m²1,1 km03-03-202410.343.000 kr.51.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden