Kærvej 1, Over Holluf

Villa · 135 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 2.652 m², 4 værelser, opført i 1919. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2652 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 523.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i Over HollufMedian pris/m² for villa i Over Holluf (5220, sidste 24 mdr.): 17.214 kr/m² × 135 m².2.323.890 kr.
2Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2652 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.895.072 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,34 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.895.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
1986aug.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 2, Over Holluf 5220 Odense SØ	110 m²	48 m	29-11-2024	2.325.000 kr.	21.136 kr./m²
Kærvej 19, Over Holluf 5220 Odense SØ	100 m²	313 m	28-10-2025	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Lindegaards Allé 6 5220 Odense SØ	144 m²	161 m	13-11-2025	3.400.000 kr.	23.611 kr./m²
Over-Holluf-Vej 76, Over Holluf 5220 Odense SØ	138 m²	712 m	10-02-2025	2.350.000 kr.	17.029 kr./m²
Nørrebjerg Runddel 9, Over Holluf 5220 Odense SØ	143 m²	508 m	24-03-2025	2.200.000 kr.	15.385 kr./m²
Væbnerhatten 201, Tornbjerg 5220 Odense SØ	134 m²	1,0 km	27-03-2025	2.500.000 kr.	18.657 kr./m²
Vægtens Kvarter 265, Holluf Pile 5220 Odense SØ	130 m²	780 m	21-09-2025	2.995.000 kr.	23.038 kr./m²
Nørrebjerg Runddel 7, Over Holluf 5220 Odense SØ	125 m²	523 m	10-02-2025	2.175.000 kr.	17.400 kr./m²
Krogtoften 5, Over Holluf 5220 Odense SØ	150 m²	373 m	14-04-2024	3.150.000 kr.	21.000 kr./m²
Hjulets Kvarter 282, Holluf Pile 5220 Odense SØ	135 m²	1,4 km	24-10-2024	2.625.000 kr.	19.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu