Kærgårdvej 1, 6280 Højer — Villa · 118 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 2.083 m², 3 værelser, opført i 1942, renoveret i 1987. Beliggende i Tønder Kommune (6280). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 2083 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 448.000 kr.
Offentlig grundværdi: 90.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.630 kr/m².649.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærgårdvej gns: 3.774 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6280-snit 9.036 kr/m²-58,20 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2083 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering625.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,34 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6280 (villa)

Markedsudvikling i 6280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 495.000 kr.
I dag · vores estimat: 625.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg495.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
1987mar.Ejerskifte
Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærgårdvej 3 6280 Højer	88 m²	57 m	17-10-2023	295.000 kr.	3.352 kr./m²
Ballumvej 42 6280 Højer	115 m²	1,6 km	13-05-2024	730.000 kr.	6.348 kr./m²
Nørreager 2 6280 Højer	114 m²	1,6 km	29-11-2024	675.000 kr.	5.921 kr./m²
Nørreager 17 6280 Højer	124 m²	1,5 km	04-12-2023	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Ballumvej 38 6280 Højer	123 m²	1,7 km	09-06-2024	795.000 kr.	6.463 kr./m²
Nørreager 15 6280 Højer	108 m²	1,5 km	08-10-2025	735.000 kr.	6.806 kr./m²
Ballumvej 32 6280 Højer	110 m²	1,7 km	18-11-2025	495.000 kr.	4.500 kr./m²
Prilen 19 6280 Højer	125 m²	1,8 km	20-02-2025	745.000 kr.	5.960 kr./m²
Ny Møllevej 4, S Sejerslev 6280 Højer	98 m²	1,3 km	11-11-2025	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Præstevænget 6, S Sejerslev 6280 Højer	143 m²	1,3 km	17-07-2025	425.000 kr.	2.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu