Italiensvej 39, st.

Ejerlejlighed · 93 m² · bygget 1931

Om boligen

Ejerlejlighed på 93 m², 3 værelser, opført i 1931. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1931
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 93 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.545.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.351.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.012 kr/m².4.754.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetItaliensvej gns: 54.363 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 65.217 kr/m²-16,60 pct.
3Boligareal større end typisk93 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering8.451.855 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,84 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2026 · Alm. Salg: 12.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.451.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg12.400.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Italiensvej 2, 2. tv 2300 København S	52 m²	438 m	20-01-2026	3.025.000 kr.	58.173 kr./m²
Italiensvej 2, 4. th 2300 København S	51 m²	438 m	27-08-2025	2.900.000 kr.	56.863 kr./m²
Italiensvej 2, 3. th 2300 København S	51 m²	438 m	26-05-2025	2.645.000 kr.	51.863 kr./m²
Elbagade 73, 1. tv 2300 København S	94 m²	515 m	24-12-2025	5.320.000 kr.	56.596 kr./m²
Øresundsvej 144A, 1. tv 2300 København S	94 m²	524 m	02-03-2026	6.495.000 kr.	69.096 kr./m²
Parmagade 44, st. tv 2300 København S	93 m²	633 m	24-10-2025	4.200.000 kr.	45.161 kr./m²
Øresundsvej 144F, 3. tv 2300 København S	94 m²	563 m	27-02-2025	5.805.000 kr.	61.755 kr./m²
Øresundsvej 150A, 3. tv 2300 København S	93 m²	709 m	11-09-2025	5.650.000 kr.	60.753 kr./m²
Lemnosvej 32, 1. 2300 København S	88 m²	335 m	18-01-2026	5.001.000 kr.	56.830 kr./m²
Amager Strandvej 158D, 10. tv 2300 København S	89 m²	426 m	16-10-2025	6.500.000 kr.	73.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu